Более правильно рассматривать этот подъем как следствие решения покупателей приобретать недвижимость по сложившимся и стабилизировавшимся на этот момент ценам. Одновременно с решением покупателей продавцы также пришли к выводу о возможности продажи своих объектов по актуальным ценам, и на фоне подобного взаимопонимания количество регистрируемых сделок начало возрастать.

Прогнозы о начале новой волны потребительского спроса, которая приведет к существенному росту цены на недвижимость, выглядят слишком оптимистичными. При сравнении динамики объемов купли-продажи жилья за последние три года становится очевидно, что рост показателей не является стремлением к установлению новых рекордов и достижению пиковых значений. Рост в декабре 2009 года можно расценивать лишь как попытку выхода рынка из состояния комы, в которое он погрузился под влиянием кризисных событий в экономике, на уровень, соответствующий среднестатистическим значениям. Уровень сделок, совершенных в декабре 2009 года, как раз располагается между падением в декабре 2008 года и пиковыми значениями в декабре 2007 года.

Однозначно можно говорить лишь о том, что конец 2009 года – начало 2010 года характеризуется некоторой активизацией покупательского спроса и ростом регистрируемых сделок, но даже до достижения ранее существовавших максимумов еще слишком далеко – рынок жилой недвижимости просто выходит из состояния спячки на среднестатистический уровень. Соответственно ожидания начала очередной волны ажиотажного спроса с неизбежным ростом цен вряд ли являются оправданными – слишком мал позитивный период, учитываемый при формировании положительного прогноза, и экономические условия, включая уровень платежеспособности большей части населения, оставляют желать лучшего.

С другой стороны, отрицание возобновления основных процессов на рынке недвижимости также невозможно. Потребность населения в жилье остается неудовлетворенной, и не обращая внимания на кризис многие люди ищут возможность улучшения своих жилищных условий. При делении покупателей на реальных и инвестиционных следует отметить, что уровень платежеспособности реальных покупателей гораздо более низкий. В первую очередь это касается регионов, но имеет отношение и к Москве, и к Санкт-Петербургу.

В заключение этой статьи прогноз: на протяжении 2010 года будет увеличиваться объемы реализуемого жилья, но цены при этом существенно расти не будут. Лишь при таком ходе возможно эффективное восстановление отечественного рынка недвижимости и смежных отраслей.