000 кв.м, открытие намечено на середину декабря).

Кризис окрыл проблемы непрофессионального отношения инвесторов и девелоперов к процессу развития проектов торговой недвижимости. До кризиса, ошибки покрывались за счет быстрого роста экономики. Теперь, нельзя обеспечить успех объекта, не располагая необходимыми знаниями предмета и профессиональной командой. Ко всем типичным промахам непрофессиональных девелоперов наложилась реальная проблема сдачи в аренду помещений. Сетевые операторы сильно сократили свои программы развития и весьма выборочно относятся к аренде новых помещений.

Спрос на помещения

Сильное снижение покупательского спроса заставляет торговые сети сосредоточиться не на развитии, а на оптимизации действующего бизнеса. В то же время, рыночная ситуация предоставляет ритейлерам возможность открывать магазины в тех ТРЦ, куда они не могли войти до кризиса. На общем фоне неверия инвесторов в российскую экономику, на рынке, тем не менее, появляются новые бренды, в том числе и знаковые, например, Burger King. Выход на рынок подобных брендов, несомненно, становится событием.

Вакантные площади

Уровень вакантных магазинов в ТЦ Москвы в третьем квартале текущего года сократился до 10% по данным Colliers International. Можно сделать вывод о большом консерватизме и непрофессионализме собственников или управляющих, которые не могут и по сей день наладить нормальные отношения с арендаторами (до кризиса показатель пустующих помещений в концептуальных торговых комплексах не превышал 2-3% от арендной площади).

Ставки аренды на площади в торговых комплексах продолжают опускаться. Несмотря на надежды ряда участников рынка, схема, при которой арендная плата взимается в виде процента с выручки арендатора не получила широкого использования. Этот факт позволяет сделать вывод о том, что уровень доверия между арендаторами и арендодателями оставляет желать лучшего. Собственники не хотят отвечать за, по сути, стабильность и успешность их же бизнеса, а арендаторы, часто вводят в заблуждение относительно своих настоящих возможностей по оплате аренды. В такой ситуации не выигрывает никто.